НачалоРынок недвижимости → Давать или не давать задаток за недвижимость? Правовые вопросы

Давать или не давать задаток за недвижимость? Правовые вопросы

Рынок недвижимости

Всем известно, что в сделках по купле-продаже внезапно может измениться решение покупателя или продавца, и тогда другая сторона не застрахована от срыва своих планов. Как раз задатку определена роль гаранта по соблюдению сторонами имеющейся договоренности по купле-продаже жилья. Применение данного вида рыночных отношений имеет свою специфику.

На основании Согласно статьи 380 ГК России задаток дается одной стороне другой как подтверждение того, что заключаемый договор будет соблюден. Задаток выплачивается в счет тех средств, которые причитаются получателю по совершаемой сделке. Условием для действительности заключенного соглашения подобного рода будет письменная форма соглашения.

Статьей 381 Гражданского Кодекса РФ установлен закон, согласно которому задаток остается у контрагента в случае нарушения достигнутой ранее договоренности стороной, давшей задаток. В случае нарушения обязательств стороной, принявшей задаток, задаток должен быть отдан в двойном размере. Таким образом, задаток является денежным способом ответственности сторон за проведение сделки.

Например, продавец договаривается с покупателем о сделке, в результате чего подписывается соглашение о задатке. Если покупатель вдруг передумает приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца. Если же продавец меняет свое намерение и откажется продавать ранее выставленный на продажу объект, он должен возвратить покупателю полученную им в виде задатка сумму в двойном размере. Вроде все так, все правильно. Но то, о чем шла только что речь не является задатком.

Нюанс состоит в том, что, согласно закону, задаток составляет часть суммы, которая должна быть выплачена по договору сделки. Но ведь договор еще не состоялся! Даже в том случае, если стороны подписали его, он еще не зарегистрирован в государственных органах, а значит, не имеет юридической силы! Получается, что деньги, которые продавец берет как гарант сделки, не являются задатком и не обеспечивают ее. Как следует из пункта 3 статьи 380 ГК РФ сумму, полученную в счет будущих платежей по договору купли-продажи, можно считать только авансом, а не задатком. Внесение же аванса без дополнительных гарантий, нарушает интересы покупателя.

В случаях, подобных описанному, обычно заключается предварительный договор, после чего аванс оформляется как задаток.

Но согласно статье 429 ГК Российской Федерации никакие платежи не сопровождают заключение предварительного договора. Ставя подписи под договором, покупатель и продавец просто изъявляют свое желание заключить договор купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях. Получается, что при отказе покупателя от покупки жилья, он может с полным основанием подать судебный иск о взыскании выплаченной продавцу суммы.

Таким образом, оформлять договор о купле- продаже нужно, лишь заключая договор купли-продажи и регистрируя его в государственных органах, туда же может быть внесен пункт о задатке, он играет тогда роль аванса, так как функции гарантирования обязательств уже не имеет.

В мире

Миллиардер Лебедев пропиарился за счет Путина. Он 20 млн евро своих личных вложил в строительство онкоцентра в Санкт-Петербурге… DP.RU: И об этом факте никто не узнал бы, если б не такой шумный PR-ход... Г.Н.: Этот PR-ход у Александра Евгеньевича поперек горла. далее →

Eaglefinn в 2008г. поставит ДСК "Блок" (группа ЛСР) формовочное оборудование стоимостью 1,3 млн евро.. Основные направления деятельности группы - производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Мы советуем www.lukoil-garant.ru - расчет пенсии по новому изменения системы расчета и выплаты пенсий. в Самаре