НачалоЭлитная недвижимость → Развитие стороительства в столице

Развитие стороительства в столице

Элитная недвижимость

За два предыдущих года количество новостроек в столичном центре уменьшилось на 30 процентов, так как внутри ТТК идет неизменное уменьшение свободных площадей. На данный момент их количество в сравнении с 2000 годом убавилось вдвое.

Раньше основная масса нового строительства внутри ТТК приходилась на исторический центр Москвы, то в настоящее время заметен сдвиг новостроек в район, находящийся в промежутке между ТТК и Садовым кольцом. Причем их количество достигло количества находящихся в Садовом кольце.

Внутри Садового кольца строительство сконцентрировано около станций метро «Полянка» - «Серпуховская», «Тверская» - «Белорусская», «Кропоткинская»-«Парк Культуры», «Смоленская»-«Александровский сад». Получается практически по всем направлениям, кроме восточного. Именно здесь расположилось 88 процентов всех внутренних новостроек Садового кольца и более 45 процентов внутри ТТК.

Тенденция смещения строительства из центра столицы и сохранение спроса на недвижимость в новом сегменте отражается и на ценах. В предидущие два года в центре Москвы цены повысились в 2,21 раза. Главным образом повышение принес 2006 год, за который стоимость за метр жилой площади в пределах ТТК возросла на 85 процентов. В прошлом году эта цифра была всего 21%.

В том же 2006 году повышение стоимости жилья в центре Москвы был намного меньше повышения цен в столичных новостройках за пределами ТТК: тут метр жилой площади увеличился в цене в 2,5 раза. А в 2007 году новостройки внутри ТТК подорожали намного больше и стали лидировать.

Наиболее дорогое направление - западное, в нем средняя цена метра площади равна $19 тыс. Новостройки в районе метро «Смоленская» - «Александровский сад» имеют стоимость квадратного метра в $28,9 тыс. Самые недорогие новостройки у метро «Бауманская» $6,55 тысяч. Внутри Садового меньше всего ценятся новостройки у метро «Цветной бульвар» - «Менделеевская» $13,8 тысяч.

За счет поднятия стоимости на жилой квадратный метр повысились цены на жилье в целом. За предыдущие два года стоимость на квартиру в новостройке внутри ТТК выросла в 2,3 раза.

Произошло увеличение цены машиномест. В среднем машиноместо в новостройке внутри ТТК стоит вдвое дороже по сравнению в сравнении с 2006 годом. Рост цены машиноместа в течение прошлый год оказался больше роста метра жилой площади, так как внутри ТТК стоимость машиноместа равна 5 процентам от цены самого жилья.

Увеличение стоимость жилья сопровождается уменьшением числа строящихся объектов. При уменьшении числа домов общий объем жилья вырос примерно на 11 процентов за счет высотных домов за пределами Садового кольца, где нет ограничений по высотности.

Хотя новое строительство все равно не сильно замедлило спад строительных объемов 2006 года. В 2006 году рыночный объем строительного рынка сократился на 18,5%, прошлый же год свел это падение уже к 9,3 процентам, то есть перекрыл наполовину.

Намеченные темпы сохранят актуальность и в ближайшие два года. Число новостроек будет увеличиваться между Садовым кольцом и ТТК, перемещаясь из исторического центра столицы. А цена жилья внутри ТТК будет по – как и прежде повышаться.

В мире

Новый Алгоритм - Автоматизация предприятий и оптимизация бизнес процессов. :: ХАРЬКОВ - Конфликт "Альянс" и "Таргет" продолжается » Новости » Бизнес » Торговля. "Строительная компания ООО "Альянс" предлагала мне 800 тыс.грн., чтобы я не вмешивался в строительство торгового центра в Харькове, на углу пр.50-летия СССР и 50-летия ВЛКСМ", - заявил 22 апреля журналистам лидер общественной организации "Харьков - сильный регион", советник председателя Харьковской облгосадминистрации Александр Протас. далее →

В Малино снесут все гаражи. «Этот гараж покроет имеющиеся потребности жителей поселка», — отметила Игнатьева. Сроки строительства нового гаража пока неизвестны, но начальник управления заверяет, что сначала возведут новый объект, а затем только снесут существующие. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость