НачалоРынок недвижимости → Как избежать ошибок при рассчете емкости рынка?

Как избежать ошибок при рассчете емкости рынка?

Рынок недвижимости

Для определения спроса рынка в качестве базовой величины берется величина целевой человеческой группы. То есть в расчет берутся люди, которые в ближайшем будущем планируют покупать жилье. Чаще всего размер целевой группы людей, собирающихся сменить район в пределах одного города, составляет примерно 7 – 20 процентов. Эта цифра равна 3- 5 процентам, если говорить о миграции населения в другие города самых различных регионов. Измерение миграционного спроса с ориентировкой на конкретный город даст результат в 0,1 - 0,5 процентов.

Размеры целевой группы с точки зрения миграции внутри одного города и с точки зрения межрегиональных миграций можно сравнивать в связи с одинаковой ситуацией в разнице населения. Население целой страны в общем в 100 раз превышает население города-миллионера, именно это дает компенсацию разницы в размерах целевых групп.

Емкость рынка можно посчитать по такой формуле: Емкость рынка = Сумма Емкость каждого региона, где Емкость со стороны региона равна: (Активное население * Доля целевой группы * Вероятность переезда

Вероятность переезда показывает такой факт, при котором вероятность переезда обратно пропорциональна отдаленности города для планируемого переезда.

Без учета вероятности переезда можно прийти к абсурду, при котором емкость спроса в регионах связанная с огромной величиной их населения в сумме превысит емкость спроса в городе.

Для проведения точного вычисления спроса недвижимого рынка конкретного города требуется проведение опросов населения по всей стране. По количеству регионов в них необходимо провести 80 опросов. Но это весьма затратно. Проведение оценки миграционного спроса, можно, выполнить проще. Нужно все российские регионы систематизировать по типам и распределить по типам.

В нашей стране появятся такие группы: сегмент, состоящий из Москвы, Санкт-Петербург и их областей; сегмент из городов центральной России; отдельно - Поволжье; сегмент Урала; Сибири и Севера России; Дальнего востока; Юга России.

Можно по – другому разбить регионы на группы – способом построения макроэкономического рейтинга, например, учесть потенциал населения в плане их возможности приобрести жилье в зависимости от проведенной оценки социально-экономического развития российских регионов.

Во многих отечественных городах рыночная емкость продолжает превышать объемы проводимого строительства жилья. Такая ситуация повлечет за собой повышение цен в диапазоне 10 – 100 процентов в год, собственно повышение стоимости и приводит к компенсации разрыва между спросом и строительством.

Эти величины имеют определенную взаимозависимость, закономерность их зависимости отражается в следующих цифрах данных. Рост стоимости на жилье на10 -20 процентов в год отражает превышение емкости строительных объемов на 30 -50 процентов. Повышение цен на 30 -50 процентов в год будет говорить о превышении емкости рынка объемов строительства вдвое.

Более точную зависимость между этими величинами возможно установить на основе подробных фактических данных каждого региона, проводить анализ которых необходимо для прогнозирования продаж жилья и для расчета объемов строительства.

В мире

Беларуси не хватает IT-специалистов. По его словам, для ведения учебного процесса в вузе необходимо около 100 программных продуктов. Часть из них приобретается вузом, часть — поставляется партнерами, еще одна часть нуждается в обновлении. далее →

Ассоциация домофонных компаний появилась в Екатеринбурге. Также ассоциация планирует запустить специальный «горячий» телефон, на который будут приниматься звонки горожан с жалобами. «На этом рынке много некачественного сервиса. Также существуют недобросовестные компании, которые устанавливают системы и в дальнейшем не занимаются их обслуживанием. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Таможенное оформление, электронные авиабилеты , международные авиабилеты. Читать полностью